Duswald Bau GmbH
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Planung
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Ihr Baumeister aus dem Bezirk Grieskirchen

Wer ein Haus baut, tut dies in der Regel nur einmal im Leben. Aus Erfahrung zu lernen um es beim nächsten Mal besser zu machen, ist beim Hausbau selten der Fall.

LASSEN SIE SICH ZEIT!

Kurzschluss-Entscheidungen bei der Bauplanung werden oft bereut! Sie haben Ihre eigene, genaue Vorstellung, wie Ihr Traumobjekt aussehen soll? Wir würden uns freuen, mehr darüber zu erfahren!

Es soll so einzigartig wie Sie selbst sein – alle Ihre Bedürfnisse und Wünsche sollen darin Umsetzung finden. Dabei ist es uns wichtig, dass wir Sie persönlich kennenlernen, Ihre Vorlieben und Gewohnheiten. Durch intensiven Gedankenaustausch werden wir Ihre Wünsche – von der Beratung über die Planung bis zur  Fertigstellung – in die Realität umsetzen.

Wir freuen uns auf unser Team-Work !

Büro-Mühlböck Duswald Büro 2014-157
Ihr Vorteil ist unsere Erfahrung

Wir beraten Sie und planen mit Ihnen Ihr individuelles Bauvorhaben passend zu Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben – mit Rücksicht auf Lage und Größe Ihres Grundstückes bzw. mit Berücksichtigung der erhaltenswerten Bausubstanz bei Revitalisierung – Umbau – Ausbau oder Zubau Ihres Bestandes.

Dabei beachten wir auch die örtlichen, gesetzlichen Baurichtlinien : 

  • Wieviele Geschosse sind erlaubt? 
  • Welche Dachform darf errichtet werden? 
  • Ist ein Flächenwidmungsplan oder ein Bebauungsplan zu beachten?

Vor der Entwurfsplanung klären wir  bei einer  Besichtigung mit Ihnen zusammen die Zufahrtsmöglichkeiten, suchen schöne Ausblicke, orientieren uns an der schon  bestehenden Bebauung der Nachbargrundstücke, den Himmelsrichtungen u.a.

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KALKULATION

Vertrauen Sie bei der Kalkulation aus unsere Erfahrung

Wichtig ist, dass  Sie als Auftraggeber  nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, ansonsten können Sie sehr rasch preislichen Verlockungen unterliegen, die sich gegenteilig auswirken. Nur vollständige Angebote sind es wert, verglichen zu werden!

  • Ob Neubau, Altbau, Gewerbe- oder Industriebau, Landwirtschaft …..
  • Ob Ausführung in Ziegel, Beton, Holz ……
  • Ob Regiebau oder Fixpreis ……

…… wir bieten unseren Kunden wirtschaftliche Lösungen.

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Erfahrung, die überzeugt

REGIEBAU

Beim Regiebau wird nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet – das betrifft sowohl Material als auch Arbeitszeit.

Der Regiebau erfordert einen gewissen Aufwand an Koordination des Bauherren und entsprechende Anwesenheit auf der Baustelle – bietet aber die Möglichkeit von Einsparungen, speziell wenn der Auftraggeber Eigenleistungen erbringen möchte.

FIXPREIS

Wer beruflich nicht die Möglichkeit hat, selbst ausreichend auf der Baustelle vertreten zu sein, um die Koordination übernehmen zu können, kann sich für ein Fixpreis-Angebot entscheiden. Dabei tritt die Baufirma als Generalunternehmer auf und koordiniert alle anfallenden Arbeiten.

Dies hat den großen Vorteil, dass der Bauherr einen zentralen Ansprechpartner hat. Außerdem lassen sich mit einem Fixpreis unangenehme Überraschungen durch steigende Kosten vermeiden. Die im Leistungsverzeichnis detailliert beschriebene Bauleistung wird mit einer pauschalen Geldleistung vergütet. Dieser Pauschalpreis  wird in einem Zahlungsplan aufgeteilt, der mit Fortschritt der Bauarbeiten stufenweise  in Rechnung gestellt wird.

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ENERGIEAUSWEIS

Was ist eigentlich ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist mit dem Typenschein für Ihr Auto vergleichbar. Viele interessante Kennwerte Ihres Hauses sind darin enthalten, wie zum Beispiel der zu erwartende Heizenergieverbrauch. Je nach Bundesland sind die Berechnungsmodelle etwas unterschiedlich. Der wichtigste Kennwert ist aber in jedem Energieausweis enthalten:

Die Energiekennzahl für Ihr Haus (=der spezifische Heizwärmebedarf). Der Energieausweis muss von einer befugten und qualifizierten Person ausgestellt werden.

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Energieausweis vom Baumeister

Nach EU-Richtlinie wird bei allen neuen Gebäuden, aber auch bei umfassender Sanierung, bei Zu- und Umbauten und Verkauf ein Energieausweis vorgeschrieben. Die Gültigkeitsdauer beträgt 10 Jahre.

Um einen Energieausweis erstellen zu können, benötigen wir einige Unterlagen. Beim Neubau ist dies kein Problem, da die erforderlichen Daten am Einreichplan stehen.

Bei bestehenden Gebäuden benötigen wir einen Plan mit Grundrissen, Ansichten und wichtigen Schnitten. Alle Fenster und Türen müssen bemaßt sein. Die genaue Position der Innenwände ist nicht so wichtig, sodass meist auch bestehende alte Pläne verwendet werden können, auch wenn inzwischen umgebaut wurde.

Grundlage für die Berechnungen sind der Aufbau aller Bauteile, die die beheizte Zone von der unbeheizten trennen. Bauteile zwischen beheizten Bereichen sowie Bauteile, die ausschließlich unbeheizte Zonen voneinander trennen, sind nicht relevant.

Die errechnete Energiekennzahl = der spezifische Heizwärmebedarf für Ihr Gebäude.

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